جایگاه و وظایف مشاورین معاملات ملکی درنظام حقوقی
تحقیق جایگاه و وظایف مشاورین معاملات ملکی درنظام حقوقی
مقدمه:
انسان موجودی سعادت خواه و سعادت جو و فطرت و سرشت آدمی به سوی خوبی و خوهبت الهی استوار است حیات و ممات در پیش روی انسان ها باعث گردیده که بشر برای تکامل کوششی کند تا حقیقت را دریابد و لذا در نیل انجام این هدف ها انسان در تکاپوی علوم فکری و علوم معرفتی هستند حصول به علوم و کشف معلومات بی ارتباط با حقوق مردم نیست و تامین مصالح حقوق عمومی التفات کوچک و معقول از خواسته های موجه اجتماعی خواهد بود. لذا آشنائی با واژه و مفهوم قانون و مقررات حاکم بر روابط بنگاه ها ما را آشنا با حقوق شهروندان خواهد نمود. که در این راستا خداوند را سپاس می گوییم که توفیق و عنایت عطا نمود که با تألیف این جزوه خدمتی کوچک به همنوعانم نماییم تا این مردم صاحب عزت و کرامت آشنائی کوچکی برای جلوگیری از هرج و مرج اجتماعی و گرفتن داد خود از ظالم و تحکیم خود بردارند و آشنایی اجمالی برای این قشر زحمت کش برداشته شود.
«آب دریا را اگر نتوان کشید
نظم و امنیت همگانی- مسائل سیاسی و نظامی.
در این دوره دادگاه علنی بود. می توانستند از مشاورین استفاده می نماید. قضات از احترام خاصی برخوردار بودند. احکامی که از طرف احکام ناحیه صادر می‌شد قابل پژوهش در دادگاه پایتخت که با شرکت شاه بود می شد. شاه رئیس دیوانعالی کشور محسوب می شد. اگر او نبود و موبد موبدان بود وثیقه از مجرمان گرفته می شد. در دادگاه خاص دو نوع دادگاه بود. دادگاه ارتش، دادگاه عشایر کشف جرم و دستگیری مجرم به عهده مسئول انتظامات یا شهربانی بود.
در این دوره قضاوت خدائی هم وجود داشت که به وسیله آزمایش اجسام گرم، آهن گداخته راه رفتن در آتش و آزمایش اجسام سرد که از حد اندازه غذا خوردن بود استفاده می شد. چون در این دوره ملاک کتاب اوستا بود در این کتاب سه نوع مقصر بود. 1) کفر و بدعت- مجازات اعدام 2) طغیان و سرکشی جرم قصاص 3) قتل جرج- جرم اعدام و مجازات بود. ذانی- در مرتبه سوم اعدام یا حبس بود. در مجازات برای زن و مرد بدکار یکسان بود.
«فهرست مطالب»
جایگاه وظایف مشاورین معاملات املاک در نظام حقوقی
عنوان | صفحه |
مقدمه مؤلف | 1 |
بخش اول | 2 |
| نظام کیفری ایران باستانی | 3 |
| سومر | 3 |
| مصر | 3 |
| آشور | 4 |
| قانون حمورایی | 4 |
| هخامنشی وقوع جرم و مجازات - نظم و امنیت همگانی | 5 |
| اشکانیان | 9 |
| سامانیان سازمان قضایی | 10 |
بخش دوم | 12 |
| دادرسی در اسلام | 13 |
| معنی قضا | 13 |
| اصطلاح قضا | 13 |
| مراتب ولایت | 14 |
| شرایط دادرس | 14 |
| مستحبات و مکرومات دادرس | 16 |
| آداب مکروحه | 16 |
| آدابی که ترکش برای قاضی لازم است | 17 |
بخش سوم | 18 |
| دعوی و تعریف آن | 19 |
| تعریف مدعی از مدعی علیه | 19 |
| مقررات مربوط به مدعی علیه | 20 |
| اقرار به حقوق مدعی - انکار- سکوت - مدعی علیه | 21 |
| طرق حکومت | 22 |
| هدف حقوق (معانی حقوق مبنای حقوق) | 23 |
| حقوق فطری و طبیعی (عصر مذهبی - عصر تجربی) | 24 |
| نیروهای سازنده حقوق | 26 |
| بخش چهارم | 27 |
| اهداف حقوق | 28 |
| حقوق و شاخه های آن | 29 |
| علم حقوق و فن حقوق | 29 |
| شاخه های علم حقوق(حقوق عمومی- حقوق خصوصی و حقوق بین المللی | 29 |
| حقوق و دولت | 31 |
| نقش حقوق در دولت | 32 |
| دلایل الزامی بودن حقوق | 32 |
| بخش پنجم | 33 |
| موجر و مستأجر | 34 |
| شرایط اجاره درست | 34 |
| تصرف عدوانی | 35 |
| چه زمانی مستاجر تصرف عدوانی کرده | 36 |
| بخشهای مالی قراردای(موجر و مستاجر) (ودیعه- تضمین- قرض الحسنه - سند تعهد آور) | 36 |
| سرقفلی | 39 |
| فسخ معامله | 39 |
| خسارات ناشی از عدم انجام تعهد- شرایط جبران خسارت حاصله- انتضاء موعد) | 41 |
| وقوع ضرر و توجه آن به متعهدله | 42 |
بخش ششم | 43 |
| انواع ضرر | 44 |
| عدم اجرای تعهد ناشی از علت خارجی نباشد. | 44 |
| علت خارجی(تادیه خسارت) | 45 |
| جبران خسارت منوط به عرف یا قانون(وجه التزام) | 45 |
| شرط عدم مسئولیت | 47 |
| فرق جزا و عدم مسئولیت | 48 |
| دلایل بطلان عدم مسئولیت | 49 |
| خسارت تاخیر و تأدیه | 49 |
| معاملات استقراضی(خسارات تاخیر تادیه) | 50 |
| خسارت تاخیر تادیه در معاملات حق استرداد محاسبه خسارات تاخیر تادیه | 50 |
| راههای جبران خسارات ناشی از تأخیر تأدیه | 52 |
| تقویم خسارات | 54 |
بخش هفتم | 55 |
| تعریف سند - انواع سند | 56 |
| سند از نظر قانون ثبت | 57 |
| روش جدید صدور سند مالکیت | 57 |
| مسئولیت کیفری در قراردادها | 58 |
| خسارات تاخیر تادیه در اسناد رسمی | 59 |
| روش محاسبه خسارات تاخیر تادیه | 59 |
| انجام تعهد به وسیله متعهد له در اسناد رسمی | 60 |
| وجه التزام در اسناد رسمی | 60 |
| در چه مواردی عملیات اجرایی سند رسمی توقیف می شود. | 61 |
| قرارداد قولنامهای (انواع آن) | 63 |
| مقررات تنظیم اسناد رسمی | 64 |
| آئین تنظیم قراردادها | 66 |
بخش هشتم | 69 |
| کلیاتی که در قراردادها باید مورد نظر قرار گیرند | 70 |
| شرایط و توضیحات در قراردادها | 70 |
| خسارت ناشی از عدم انجام تعهد | 72 |
| فورس ماژور | 72 |
| نحوه جبران خسارات(اموری که در قرارداد باید به آن توجه کرد) | 73 |
| نحوه تنظیم تضمین ها و انواع آن | 73 |
| روش حل اختلاف (داوری) | 75 |
بخش نهم | 76 |
| قرارداد ساخت و مشارکت | 77 |
| قرارداد کار موقت | 82 |
| اجاره نامه (ویژه محلهای مسکونی) | 85 |
| قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت | 90 |
| مشارکت در ساخت نما | 96 |
| اجاره نامه ویژه کسب وتجارت | 100 |
| قرارداد اقاله | 105 |
بخش دهم | 107 |
قوانین و لوایح مصوب ق. م | |